3기 신도시에 대한 내용으로 다들 시끌 시끌합니다. 물론 처음 발표되고 시작할 때보단 시들긴 했지만 그래도 계속 현재 진행형이기 때문에 교통이나 실제 분양, 전기나 열 공급계획들이 가시화되면서 3기 신도시에 대한 정부의 의지가 실제로 피부에 와닿고 있습니다.
현재 계획되어 있는 주요 3기 신도시는 다음과 같습니다.
1. 남양주 왕숙 2. 남양주 왕숙2 3. 하남 교산 4. 인천 계양 5. 고양 창릉 6. 부천 대장
그래서 오늘은 먼저 1번 왕숙 지구와 2번 왕숙 2 지구에 대해 한번 공부해보고자 합니다. 저도 공부를 해가는 입장이니 틀린 정보가 있다면 댓글로 알려주셔서 수정할 수 있도록 도와주시면 감사하겠습니다.
왕숙 지구는 1 지구와 2지구 두 가지로 나누어져 있습니다. 그럼 왕숙 1지구부터 확인하겠습니다.
1. 왕숙 1지구
왕숙 1 지구는 다음과 같은 개요를 가지고 있습니다.
왕숙 1 지구 1. 지구명 : 남양주 왕숙 공공주택지구
2. 위치: 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍 신월리, 진관리, 사능리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원
3. 면적: 약 2,618천 평
4. 사업시행자: 경기도 및 한국 토지주택공사
5. 사업시행기간: 2019 ~ 2028년 (약 10년)
6. 인구 및 주택 계획: 주택 54천 호, 인구 12만 5천 명
왕숙 1지구 위치 (출처: 사전청약.kr)
위에 보시면 아시겠지만 객관적으로 보았을 때 왕숙 1 지구는 사실 서울 접근성이 많이 떨어지는 곳입니다. 4호선 별내선이 연장된다고(현재 별내가람역 및 오남역 이미 개통) 하면 4호선 기준 오남역에서 서울역까지 49분정도 걸립니다. 사당역까지는 1시간 5분정도 소요된다고 보시면 됩니다. 출퇴근 기다리는 시간, 환승시간, 생각해보시면 넉넉잡고 최소 1시간 30분에서 2시간 정도 출퇴근 시간을 잡아야 한다는 소리입니다. 현재 계획 중인 GTX-B 노선도 왕숙 지구에 정차하는 역이 끝에 살짝 사릉역만 계획되어 있을 뿐입니다. 그나마 4호선이 연장되어 별내를 지나 왕숙지구 상단의 풍양 역과 오남역, 진접까지 올라갈 계획입니다. 현재 또 계획 중인 9호선 (22년 6월 현재 신강 일역, 신미 사역 진행 중, 착공 안 함) 연장 예정이라고 하는데 2028년 신도시 개발계획에 맞춰 교통이 해결될지는 미지수입니다.
왕숙지구 철도계획
그렇다면 하남시와 마주 보고 있고 다산 신도시 바로 옆에 생기게 될 왕숙 2 지구에 대해 알아보도록 해봅시다.
2. 왕숙 2지구
왕숙 2지구는 다음과 같은 개요를 가지고 있습니다.
왕숙 2지구
1. 지구명 : 남양주 왕숙2 공공주택지구
2. 위치: 경기도 남양주시 이패동, 이패동 일원
3. 면적: 약 724천 평
4. 사업시행자: 경기도 및 한국 토지주택공사, 남양주 도시공사
5. 사업시행기간: 2019 ~ 2028년 (약 10년)
6. 인구 및 주택 계획: 주택 14천 호, 인구 3만 3천 명
매력적인 위치의 남양주 왕숙2지구
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왕숙 2 지구는 아무래도 1 지구보다는 지리적으로 한강 쪽에 붙어있다고 보시면 됩니다. 또한 현재 예정되어 있는 9호선이 미사를 지나 왕숙 2 지구를 관통하여 지나가도록 설계가 되어 있다고 하니 강남 접근성도 확연하게 개선되지 않을까 하는 기대를 할 수 있습니다. 왕숙 2 지구의 경우 아래 사진에서 보시면 아시겠지만 일단 9호선 수혜를 받을 것으로 예상되고 추가로 경의 중앙선에서 도농과 양정역 사이에 역 하나를 신설하여 환승이 가능하도록 할 수 있으리라 봅니다. 이렇게 되면 구리역이 8호선 연장으로 잠실 접근성이 획기적으로 좋아지는 효과와 비슷하리라 생각하는데요, 입주가 늦긴 하지만 호재 자체를 보면 충분히 가치가 있으리라 생각합니다. 현재 계획되어있는 교통 기준으로 대충 계산해봤을 때, 왕숙2지구 신설역에서 용산까지는 1시간 이내, 9호선 연장되어 강남까지도 1시간 정도면 되지 않을까 하는 생각이 듭니다.
왕숙 2지구 교통계획
정리해보자면 이렇습니다.
왕숙1지구
왕숙2지구
위치
별내 인근
다산 인근
인구규모
12.5만
3.3만
택지규모
2600천평
700천평
교통호재
4호선연장 GTX-B 신설 9호선 연장
9호선 연장 경의중앙선 신설
출퇴근시간 (예상)
강남: 4호선 이후 환승 1.5+2시간(9호선 연장 시 한번에 가능) 강북: 4호선 약 1.5시간
강남: 9호선, 환승x, 1시간 이내 강북: 경의중앙선, 1.5시간
글 작성일자 기준으로 추가된 내용을 살펴보자면 이런 내용이 있습니다. 왕숙 지구에 전력과 열을 공급하는 집단에너지 사업자가 나래 ES+서부발전의 컨소시엄 형태로 선정되었다고 합니다. 전력은 약 470MW의 규모라고 하는데 하남이나 위례 신도시의 전력공급 규모와 비슷한 정도라고 하네요.
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