[한방정리] 공공분양 이것으로 끝!

1. Prologue 

앞으로 늘어날 3기 신도시와 더불어 공공 분양 기회가 더 늘어날 것이라고 생각됩니다.

그래서 공공분양에 대해 한번 정리를 해보자는 취지와 더불어 저도 한번 노려볼 수 있지 않을까 싶어서 이렇게 글을 쓰기 시작합니다. 

 

공공분양 제도는 크게 두 가지에 중점을 맞춰서 접근을 해야 합니다.

 

청약 당첨 조건 + 전매제한

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2. 공공분양? 그리고 조건 

국가·지자체·LH(또는 지방공사)가 주택도시 기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 전용면적 85제곱미터 이하의 주택으로써 수분양자에게 소유권을 이전하는 주택이라고 합니다. 즉 해당 주택은 34평 이하로 공급되며 계약 내용에 따라 요건을 만족할 경우 청약 당첨자에게 소유권이 이전되는 주택입니다. 

 

3. 청약 자격

1. 무주택 세대 구성원일 것: 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
2. 해당 지역 거주할 것: 주택을 공급하는 지역에 거주할 것* 특별시, 광역시, 특별자치시 또는 시·군
3. 청약통장 보유할 것
   • (수도권) 가입 1년 경과, 12회 납입 시 1순위 확보
   • (수도권외) 가입 6개월 경과, 6회 납입 시 1순위 확보

   4. 청약통장 보유할 것

청약통장은 40m,2 기준으로

   5. 대상 별 공급비율

공급 비율

    6. 공급 절차

공급 절차

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4. 공공분양 당첨 후 전매 제한

평수에 따라 다르지만 일단 아래와 같은 전매 제한을 두고 있습니다.

즉 정리하자면, 

• 수도권이라면, 
  • 공공택지 / 민간택지 인지인지에 따라
    • 인근 분양 가격의 비율에 따라 투기지역이라면 5~ 10년 거주 의무
  • 85m2 (34평) 이상 / 이하에 따라 
    • 인근 분양 가격에 비율에 따라  투기지역이라면 5~ 10년 + 거주 의무 
• 지방일 경우 투기과열지구라면
  • 평형에 구분 없이 전매제한 4년
  • 그 외 지역은 84 이하일 경우 3년, 이하일 경우 거주 의무 없음

청약 당첨과 전매제한

 

 

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5. 입주자 모집공고

그렇다면 입주자 모집 공고는 도대체 어디서 확인해봐야 하는 걸까?

아래의 마이홈 포털에 들어가시면 지역별로, 면적별로 선택해서 공고를 찾아볼 수 있습니다.

지역과 평형별 검색 가능

https://www.myhome.go.kr/hws/portal/sch/selectLttotHouseView.do

마이홈포털

 

현재 글을 작성하는 시점을 기준으로 모집하고 있는 아파트들은 다음과 같습니다.

6월26일 현재 분양 중인 아파트

여러 지역에서 국지적으로 분양을 모집하고 있으니 주기적으로 해당 홈페이지에 들어와서 확인하는 것을 추천드립니다. 

 

해당 사이트에선 공공분양 이외에도 임대주택의 입주자도 찾고 있습니다.

아래의 링크를 통해 접속하실 수 있으며 역시 수시로 들어와서 확인해야 기회를 잡을 수 있습니다.

https://www.myhome.go.kr/hws/portal/sch/selectRsdtRcritNtcView.do

마이홈포털

임대주택 검색 조건

 

 

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6. 느낀 점

부지런한 사람만이 부를 쌓을 수 있다고 합니다.

분양 같은 것은 말 그대로 노력이 쌓여서 기회로 찾아오는 것이고,

내 손에 잡을 수 있기까지의 노력이 충분할 때, 그 기회가 내 것이 되는 것입니다.

그만큼 자세히 공부하고 기회를 노려 미래를 준비할 수 있었으면 좋겠습니다.

 

오늘은 이것으로 글을 마치도록 하겠습니다.

 

이번 6/21일 윤석열 정부의 새로운 정책이 궁금하다면 아래의 링크를 통해 알아보시기 바랍니다.

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